Zastoiny przy wpustach zwiększają ryzyko przeciążenia i przyspieszają starzenie papy.
Ops line +48 123 456 789
Inspekcja techniczna
Przegląd dachu płaskiego z decyzjami dla zarządcy.
Kontrolujemy połacie, detale i odwodnienie tak, aby po wizycie było wiadomo, które miejsca wymagają pilnej reakcji, a które można wpisać do planu konserwacji.
- opis usterek przypisany do lokalizacji na dachu
- podział na ryzyko pilne, sezonowe i obserwacyjne
- materiał do rozmowy z zarządem wspólnoty lub administratorem
12
punktów kontrolnych w standardowej inspekcji
3
poziomy pilności w raporcie
48h
na roboczy opis po oględzinach demo
Problem zarządcy
Dach nie przecieka dopiero wtedy, gdy plama pojawia się na suficie.
Na dachach płaskich objawy często są przesunięte względem miejsca nieszczelności. Dlatego przegląd musi opisywać nie tylko widoczny problem, ale też warunki, które mogą go powtórzyć po kolejnym deszczu lub mrozie.
Odspojenia przy attykach bywają niewidoczne z poziomu chodnika, ale pracują przy wietrze.
Przejścia instalacyjne po serwisach HVAC często zostają bez aktualnej dokumentacji.
Brak priorytetów w protokole utrudnia podjęcie uchwały lub zlecenie małej naprawy.
Zakres inspekcji
Kontrola miejsc, które realnie wpływają na szczelność.
Przegląd jest prowadzony jako lista techniczna, nie jako ogólna wizyta zdjęciowa.
Papa i warstwy widoczne
Sprawdzamy pęcherze, fałdy, pęknięcia, ślady napraw, uszkodzenia mechaniczne i stan zakładów.
Wpusty oraz przelewy awaryjne
Oceniamy drożność, kosze ochronne, osady, zastoiny i spadki kierujące wodę do odpływów.
Attyki, naroża i przejścia
Oglądamy obróbki, kołnierze, mocowania, styki z elewacją i miejsca po ingerencjach serwisowych.
Tabela kontrolna
Przykładowy zapis z przeglądu okresowego.
Każdy wpis powinien być czytelny dla osoby podejmującej decyzję o budżecie, nie tylko dla wykonawcy.
PriorytetObszarObserwacjaRekomendacja
PilneWpust W-2 przy klatce Bosad i woda stojąca po opadzie, ślad cofki przy kołnierzuczyszczenie, próba wodna i ponowna kontrola po deszczu
PlanoweAttyka od strony patiomikropęknięcia masy przy narożniku i odspojona krawędź papynaprawa punktowa w pakiecie konserwacyjnym
ObserwacjaPrzejście kablowe instalacjibrak aktywnego przecieku, uszczelnienie starzejące sięzdjęcie porównawcze przy kolejnym przeglądzie
To przykładowy format demonstracyjny. Docelowy protokół wymaga danych z konkretnego obiektu i zgody właściciela na zakres dokumentacji.
Proces
Od zgłoszenia do listy prac.
-
Zbieramy dane obiektu
Typ budynku, przybliżona powierzchnia, wejście na dach, objawy i wcześniejsze naprawy.
-
Robimy inspekcję na dachu
Przechodzimy po trasie kontrolnej: wpusty, krawędzie, przejścia, połacie i miejsca wskazane przez zarządcę.
-
Porządkujemy ustalenia
Nadajemy priorytety, dopisujemy rekomendacje i oddzielamy awarie od konserwacji sezonowej.
-
Ustalamy następny zakres
Zarządca dostaje materiał do zapytania ofertowego, uchwały albo szybkiej naprawy punktowej.
Kiedy zlecić
Przegląd ma sens przed awarią, po awarii i po pracach wykonawcy.
Kontrola po zimie
Weryfikacja skutków mrozu, śniegu, czyszczenia dachu i zalegania wody.
Diagnostyka objawów
Sprawdzenie miejsc powiązanych z przeciekiem bez zakładania, że plama wskazuje źródło.
Po naprawie lub remoncie
Dokumentacja punktów, które powinny zostać odebrane przed zamknięciem zlecenia.
FAQ
Pytania przed zleceniem prac.
Czy przegląd wymaga odkrywania warstw dachu?
Standardowy przegląd jest nieniszczący. Jeśli pojawi się potrzeba odkrywki lub badania wilgotności, powinno to zostać osobno uzgodnione z właścicielem obiektu.
Czy raport wskazuje wykonawcę naprawy?
Raport może opisać zakres i pilność prac. Nie powinien udawać kosztorysu wykonawczego bez oględzin naprawczych i decyzji zarządcy.
Jak przygotować budynek do przeglądu?
Warto zapewnić dostęp na dach, zebrać informacje o ostatnich przeciekach, poprzednich naprawach i znanych miejscach problemowych.
Czy jedna inspekcja wystarczy dla dużej hali?
Przy dużych dachach przegląd zwykle dzieli się na sektory. Dzięki temu raport nie gubi lokalizacji i można planować prace etapami.
Zapytanie o przegląd
Zgłoś dach do technicznej oceny.
Podaj typ budynku, orientacyjną powierzchnię dachu i najważniejszy powód przeglądu. Formularz jest częścią fikcyjnego demo marki.