Niedrożne odwodnienie
Zastoiny zwiększają obciążenie i przyspieszają degradację papy.
Decyzja: czyszczenie i próba odpływu. Ops line +48 555 018 204
Kontrola dachów płaskich w Poznaniu
Raporty dla wspólnot i zarządców bez zgadywania zakresu.
FlatRoof Kontrola porządkuje objawy, priorytety i zakres prac na dachach płaskich w Poznaniu oraz okolicy.
Raport PDF Priorytety A/B/C Zakres decyzji
Ops line +48 555 018 204
Przykład raportu
Raport ma pomóc zarządcy przygotować zakres prac przed zebraniem ofert.
Każdy punkt ma sektor, priorytet i rekomendację, żeby zarządca mógł rozdzielić decyzje pilne od prac sezonowych. Kod Miejsce Obserwacja Priorytet Decyzja
P1 Sektor nad lokalami usługowymi zastoiny przy korycie i zabrudzone kosze wpustów A czyszczenie i kontrola po kolejnym opadzie
P2 Attyka od strony parkingu odspojona krawędź papy na narożniku B naprawa punktowa w pakiecie sezonowym
P3 Przejście instalacji teletechnicznej stare uszczelnienie bez aktywnego przecieku C obserwacja i zdjęcie porównawcze
Macierz ryzyka
Macierz ryzyka pokazuje, które decyzje powinny wejść na najbliższe zebranie.
Oderwana krawędź przy attyce
Wiatr i praca krawędzi mogą powiększać szczelinę.
Decyzja: naprawa w pakiecie sezonowym.Starzejące się przejścia instalacyjne
Jeszcze bez awarii, ale wymagają zaplanowanego doszczelnienia.
Decyzja: wpisać do budżetu.Stare ślady po naprawach
Warto porównać zdjęcia po kolejnym sezonie.
Decyzja: kontrola cykliczna.Utrzymanie
Pakiety utrzymania są dopasowane do wspólnot i małych portfeli nieruchomości.
przed sezonem opadów
Audyt startowy
- mapa punktów ryzyka
- zdjęcia i priorytety
- zalecenia prac pilnych
po pracach wykonawcy
Kontrola po naprawie
- odbiór detali
- lista poprawek
- zdjęcia porównawcze
budżet wspólnoty
Plan roczny
- podział na kwartały
- zakres do ofert
- punkty do obserwacji
Dokumentacja
Pakiet dokumentacji jest pisany pod decyzję wspólnoty.
-
Sektory dachu
Raport dzieli połać na obszary z osobnymi priorytetami.
-
Zakres ofertowy
Wskazuje, co powinno trafić do zapytania wykonawcy.
-
Historia zmian
Zdjęcia porównawcze pomagają ocenić, czy usterka rośnie.
-
Język decyzji
Opis jest pisany dla zarządcy i zarządu wspólnoty.
Obiekty
Najczęściej porządkujemy dachy wspólnot, lokali usługowych i małych hal.
Wspólnoty w Poznaniu
Materiał do uchwały, budżetu i rozmów z mieszkańcami.
Lokale usługowe
Kontrola nad częściami dachu o wysokim ryzyku szkód wewnątrz.
Małe hale
Sektorowy opis połaci i punktów wymagających obserwacji.
FAQ
Pytania zarządcy przed startem kontroli.
Czy audyt przed sezonem ma sens bez widocznego przecieku?
Tak, bo dach płaski często pokazuje ryzyko wcześniej: zastoiny, zabrudzone wpusty, odspojenia przy attykach i starzejące się przejścia.
Czy raport można pokazać zarządowi wspólnoty?
Tak. Raport rozdziela sektory, priorytety i rekomendacje tak, aby łatwiej przygotować uchwałę albo zapytanie ofertowe.
Jakie dane są potrzebne przed kontrolą?
Adres obiektu, orientacyjna powierzchnia dachu, dostęp na dach, zdjęcia objawów i termin, w którym zarządca potrzebuje materiału.
Zapytanie o inspekcję